projekt leírás

1. AZ ÉPÜLET LEÍRÁSA

  • Az épület szintjei: pince, földszint, félemelet és 4 emelet.
  • Az épületben a pinceszinten, földszinten és a félemeleten üzlethelyiségek kerültek kialakításra – kereskedelmi és vendéglátó funkciókkal shell & core kiépítéssel.
  • Az 1. 2. 3. és penthouse szinten 13 lakás található belsőépítészek által tervezett bútorozott kialakításban.
  • Az 1. emeleten 5 lakás, a 2. és 3. emeleten 2-2 lakás helyezkedik el, amikhez önálló személyzeti lakrész is tartozik külön bejárattal. A penthouse szinten 4 tetőteraszokkal rendelkező lakás található.
  • Az épület társasházként üzemel. Az épület működtetéséhez állandó épületfelügyeleti tartózkodó található a földszinten.
  • Az épület főbejárata az Andrássy útról nyílik. Egy szélfogón keresztül közelíthetjük meg a kiemelkedő színvonalú, műemléki védettséggel rendelkező kapualjat, melyben egy recepcióspult kapott helyet,  portaszolgálattal, amely minden hétköznap 7:00-19:00 óra között fogadja a vendégeket.
  • A kapualjon keresztül érhetjük el a belső udvart és az impozáns főlépcsőházat.
  • A főlépcsőházban található panorámalifttel minden lakás megközelíthető.
  • A Liszt Ferenc tér felőli kapualjon keresztül érjük el a hátsó lépcsőházat és a személyzeti liftet, amin az épület kiszolgálása történik.
  • Minden üzlethelyiséghez tartozik lift.
  • A parkolás a környező utcákban és parkolóházakban lehetséges, az épülethez nem tartozik parkoló.

2. ÉPÜLETSZERKEZETEK

2.1. TARTÓSZERKEZETEK

  • A műemléki épület meglévő tartószerkezeti megoldása azonos a korában épült többi házzal: régi méretosztású tégla falazatú függőleges tartószerkezetek, jellemzően poroszsüveges emeleti födémekkel.
  • Az épületben sávalapok találhatóak, jellemző anyaga: tégla, mészkő, vagy a kettő kombinációja.
  • A tartószerkezetek többsége meglévő műemléki szerkezet helyenként vasbetonnal megerősítve.
  • A III. emeleti középfőfal, valamint a tetőtéri pillérek, falak és födémek új vasbeton szerkezetűek.
  • Az új lépcsőszerkezetek szintén vasbetonból kerültek kialakításra.

2.2. VÁLASZFALAK

  • Jellemzően gipszkarton rendszerrel tervezett, általában 10 cm-es bordával, kétoldalt két rtg. 1,25 cm-es gipszkartonnal (a vizes helyiségekben impregnált kivitelben), bordák között szálas hangszigeteléssel.
  • A lakáselválasztó fal Porotherm falazat — Macuphon 20 hanggátló betonelem — kétoldalt 5 cm hangszigeteléssel és 2 rtg. 1,25 cm gipszkarton borítással.
  • Gipszkarton előtétfalak készülnek, többnyire gépészeti- és elektromos szerelvények takarására.
  • A vizes helyiségekben használati víz elleni kent szigetelés található.
  • A műemléki főfalakon szárazvakolat található.

2.3. ÁLMENNYEZET

  • A helyiségek nagyrészében hűtő-fűtő álmennyezet kerül kialakításra, a rendszerhez igazodó álmennyezettel.
  • Általános helyen normál gipszkarton építőlemez — 12,5 mm vtg. — került beépítésre CD bordavázra, nóniusz függesztővel szerelve.
  • A vizes helyiségekben impregnált gipszkarton építőlemezt használtunk.

2.4. TETŐ

  • A tető fedését a műemléki jelleghez és a kortárs megjelenéshez egyaránt illeszkedő fedéssel terveztük, a 26°-os tetőfelület középszürke műpala — szálcement — fedést kap franciafedésben rakva.
  • Az Andrássy út és a Liszt Ferenc tér felé eső ferde tető alsó szakasza egységesen lamellás árnyékolóval lesz takarva. Mögötte bizonyos szakaszokon üvegtető, valamint terasz helyezkedik el. A lamella sor végigfut a tető alsó szakaszán, ami egybefüggő felületként ábrázolódik. A teraszok kialakítása, a lamella sor kisebb felhasításaként jelenik meg csupán.
  • A tetőtéri ráépítésnél átszellőztetett homlokzatú kerámialap falburkolat készül, a kedvező épületfizikai jellemzői és a műemléki környezethez- és a kortárs világhoz egyaránt illeszkedő megjelenése miatt.

2.5. NYÍLÁSZÁRÓK

  • A külső nyílászárók a meglévő homlokzatok esetében, az emeleti részeken műemléki jellegnek megfelelően újragyártott fa nyílászárók, megtartva az eredeti osztást: a külső szárnyak a meglévő dimenziók megtartásával kétrétegű hőszigetelt üvegezésű ablakszárnyak, míg a belső szárnyak egyrétegű üvegezéssel ellátott műemléki jellegű nyílászárók, melyek az akusztikai követelményeknek is megfelelnek. A két szárny között 16 cm légrés található. Rw+Ctr=30 dB, valamint az Andrássy út felé Rw+Ctr=35 dB.
  • A függőfolyosók lezárására kétrétegű üvegezésű alumínium nyílászárót használunk, napvédő üvegezéssel ellátva.
  • A penthouse szinten új, alumínium szerkezetű homlokzati nyílászárók három rétegű magas hő-, és hangszigetelésű üvegezéssel. Emelő-toló kialakítású, akadálymentesített teraszajtók és bukó-nyíló típusú ablakszerkezetek.

2.6. ÁRNYÉKOLÁS

  • Motoros belső árnyékoló függöny, belső roló minden lakásban.
  • A penthouse szinten motoros külső zsaluzia kiépítése.
  • Télikert árnyékolása motoros működtetésű külső textil rolóval.

3. LAKÁSOK SEPCIFIKÁCIÓJA, BELSŐÉPÍTÉSZET

  • A lakásoknál a belmagasság szintenként változó. Az 1. emeleten az álmennyezet síkja 4,35 m, a 2. emeleten 3,95 m, a 3. emeleten 3,90 m és a penthouse szinten 3,00 m.
  • A lakások a belsőépítészeti kiviteli tervek alapján a modern-klasszikus stílust képviselik. A lakások a terv szerinti mobiliákkal, lámpákkal, beépített szekrényekkel együtt kerülnek kivitelezésre.
  • Falfelületek: prémium kategóriás festékkel kezelt. Helyenként stukkó keretbe illesztett Oikos egyedi dekor festés.
  • Hidegburkolatok: prémium minőségű kerámia fal-, és padlóburkolat belsőépítészeti tervek szerinti típus és méret: Lea, Urbatek Porcelanosa Grupo, Sant’ Agostino, Ariostea, Marazzi, gyártóktól. Falak födémig burkolva.
  • Melegburkolatok: egyedi színre pácolt eredeti tölgy Benott parketta. Helyenként egyedi mintázatú intarziás táblás parketta berakás látható, helyenként 45˘-os chevron minta.
  • Szaniterek: Kiváló, prémium minőségű Krion, Cielo, Rexa, Duravit, Inbani, Agape porcelán szaniterek kerültek elhelyezésre az ugyancsak prémium minőségű falburkolatokon a vizes helyiségekben.
  • Csaptelepek: Hansgrohe, Gessi, Rexa csaptelepek kerültek a belsőépítész terveknek megfelelően az egyedi szaniterek mellé.
  • A beépített illetve térben álló kádak a belsőépítészeti terveknek megfelelő, többszöri designkiállítás nyertes Inda, Noken és Hansgrohe prémium kategóriás csaptelepekkel és kiegészítőkkel lettek elkészítve, szem előtt tartva a lakások fürdőszobáinak luxus és elegancia iránti igényét.
  • Az egyedi kialakítású épített zuhanyfülkék felszereltsége és kialakítása ugyancsak tükrözi az építtető luxus és elegancia iránti vágyát. Itt is Inda, Noken és Hansgrohe prémium kategóriás csaptelepek és kiegészítők lettek elhelyezve.
  • Fürdőszobai elektromos, fűtőpatronos, törölközőszárítós radiátor: Tubes.
  • Egyedi beépített bútorok: pácolt furnérozott fa felületek és a színre fújt festett MDF frontok váltakoznak.
  • Beépített konyhai gépek: Miele.
  • Mobiliák: design bútorok mindegyike magas minőséget képviselő nemzetközi gyártóktól származik: Meridiani, Cattelan Italia, Gubi, Eichholtz, Pols Potten, Ditre Italia, Bonaldo, Knoll, Molteni, Gallotti&Radice.
  • Prémium minőségű szőnyegek és függönyök a lakás kialakítás részét képezik: Jab Anstoetz, HeavenRugs, Eichholtz, Poliform, Ligne Pure.
  • Egyedi gyártású borhűtők.

4. GÉPÉSZET

4.1. FŰTÉS, HŰTÉS

  • A fűtéshez és hűtéshez szükséges energia előállítása központilag korszerű levegő-víz hőszivattyús rendszerrel és kondenzációs gázkazánokkal történik.
  • A berendezések a tetőtéri szinten található gépház helyiségben kerülnek elhelyezésre.
  • A lakásokban többféle hőleadó rendszer is kialakításra kerül, felületfűtési-hűtési, padlófűtési, illetve fan-coil rendszer biztosítja a kívánt hőmérsékletet az egyes helyiségekben.
  • A felületfűtési-hűtési és a padlófűtési rendszer a lakásokban elhelyezett osztó-gyűjtőkön kerül megtáplálásra. A fan-coil egységek ellátása a lakásokban haladó gerincvezetékről történik.
  • A lakásokban lévő gépészeti berendezéseket teljes egészében intelligens KNX rendszer vezérli.
  • A lakások hőfogyasztásának mérése rádiós hőmennyiségmérőkkel szerelt rendszerrel valósul meg.

4.2. VÍZELLÁTÁS

  • A lakások számára a használati melegvíztermelést a kondenzációs kazánokkal és a hőszivattyús hőtermelőkkel biztosítjuk. A melegvízrendszerhez szivattyúval szerelt cirkulációs hálózat csatlakozik.
  • A vízfogyasztás elszámolásának céljából az egyes lakásokban kialakításra kerülnek hideg és melegvíz almérők.
  • A vizes helyiségekben a csapolók ellátása falban/padlóba fektetett szigeteléssel ellátott ötrétegű műanyagcsővel történik.

4.3. LÉGTECHNIKA

  • Minden lakás központi hővisszanyerős szellőző berendezéssel rendelkezik. A kompakt berendezések hővisszanyerővel, szűrőkkel, továbbá EC ventilátorokkal rendelkeznek. A befúvó és elszívó hálózat álmennyezetben vezetett spirálkorcolt acél légcsatorna.
  • A helyiségek ellátása légmennyiségszabályozóval ellátott résbefúvókkal történik.

5. ELEKTROMOS RENDSZEREK

5.1. VILÁGÍTÁS

  • Az általános világítást technikai spot lámpák és magas minőségű design függesztett lámpatestek biztosítják, melyek 3000 K-es fényforrásokkal rendelkeznek: Flos, Bomma, Catellani & Smith, Baxter, Nemo, Cattelan Italia, Bocci, Alain Ellouz, Mater, Labra, Porta romana, Inarchi, Vibia, Roche Bobois.
  • A hangulatvilágítást a falikarok, az állólámpák és a bútorokba épített rejtett led szalagok szolgáltatják.
  • A vezérlés KNX rendszeren keresztül történik, melynek működése fali okos panelekről, valamint telefonos applikációról irányítható.
  • Az audiovizuális rendszer része a nappalikban elhelyezett 75”-os TV készülék a hozzá tartozó hangprojektorral, valamint a konyha-étkező részen és a káddal felszerelt fürdőszobákban lévő mennyezetbe süllyesztett hangszórók.
  • A fürdőszobáknál a megvilágítás álmennyezetbe süllyesztett IP védett spotokkal, valamint mosdó fölé belógatott design függesztékekkel történik.

5.2. INTERNET

  • Minden lakásba a szolgáltató optikai vezetékkel beállt, így a vevőnek már csak szerződést kell kötnie.
  • A lakásokban belső WiFi hálózat lett kiépítve, és biztosított minden helyiségben a jó minőségű internet hozzáférés.

5.3. RIASZTÓ

  • Minden lakásban riasztó rendszer kerül beépítésre.
  • A lakások külső nyílászárói, valamint a bejárati ajtó el van látva nyitásérzékelővel.
  • A helyiségben 360°-os mozgásérzékelők vannak beépítve.
  • A riasztó vezérlőpanel egy 7”-os lcd panel, valamint telefonos applikációról is lehet ki- és bekapcsolni.
  • A riasztó alkalmas a távfelügylet bekötésére.

5.4. BELÉPTETŐ ÉS KAPUTELEFON RENDSZER

  • A társasházban a Control4 kaputelefonrendszere lett beépítve.
  • Az Andrássy út felőli bejárati ajtó mellett található kamerás kültéri egység, így a lakásokban befutó hívásnál a lakó láthatja, hogy ki érkezik hozzá.
  • A kaputelefon hívás nem csak a lakásokba beépített beltéri egységbe fut be, hanem az okostelefonra telepített applikáció segítségével is fogadhatja a hívást (megfelelő előfizetés esetén a világ bármely pontján).
  • A lakások és a portaszolgálat között is biztosított a hívás lehetősége.

5.5. SMARTHOME RENDSZER

  • Minden lakásba SmartHome rendszer kerül beépítésre: amelyhez mobiltelefonos alkalmazáson keresztül és érintőképernyőn lehet hozzáférni.
  • Az okos otthon rendszerrel a következő funkciókat vezérelheti a tulajdonos a lakásokban:
    – fűtés, hűtés,
    – világítás (különböző világítási képek definiálhatók),
    – árnyékolás (függöny, zsaluzia),
    – kaputelefon,
    – penthouse szinten motoros mozgatású ablakok,
    – igény esetén: televízió: akár kedvenc streaming szolgáltatásunkat egy gombnyomásra is elindíthatjuk a televíziónkon, miközben a világítás automatikusan lekapcsol, és az árnyékolók el sötétítik a helyiséget,
    – az okos otthonon keresztül a helyiségekbe beépített hangszórón keresztük kedvenc zenéinket is hallgathatjuk (pl. Spotify, Tidal, Deezer, stb.) az okos telefonunkról streamelve,
    – Amazon Alexa, Google Home, Apple Home támogatás.

REGISZTRÁLJON MOST ÉS ELSŐK KÖZÖTT KÜLDJÜK EL ÖNNEK BEVEZETŐ AJÁNLATUNKAT!